La propriété est située sur la Zone d’Aménagement Concerté de La Fleuriaye II, de la
commune de Carquefou, dans la continuité de la ZAC de la Fleuriaye I en cours
d’achèvement.
Cette zone est limitée au nord par la route de Port Jean, à l’ouest par la limite du site
classé de l’Erdre et au sud par le marais de l’étang Hervé.
La volonté de ce quartier est de réaliser des maisons passives et biosourcées.
Le terrain (Lot 14-6C) est issu de l’ilot 6C, comprenant 15 parcelles viabilisées par
l’aménageur. Le terrain du projet présente une superficie de 470m², l’entrée de la parcelle
s’effectue au nord, sur la rue. Le terrain actuel a un dénivelé de 2 à 3% dans le sens Ouest-Est
et dans le sens Nord-Sud. Il ne présente aucune végétation.
Présentation du projet :
Maison individuelle passive, écologique, bioclimatique et positive d’une superficie de
plancher de 177.51m².
Aménagement prévu :
La dalle du rez-de-chaussée, soit le « +/-0.00 sol fini » est prévu au niveau +22.70 NGF
conformément au cahier des charges. Le terrain sera légèrement remanié avec des
déblais/remblais pour avoir un nivellement à +22.55, soit 15cm en-dessous du sol fini (+/-0.00).
Une terrasse bois sera réalisée dans la continuité du stationnement pour l’accès
piéton. Cet aménagement sera au même niveau que le stationnement (+22.68 NGF), servant
de dalle d’emmarchement.
Implantation, organisation et composition :
Le projet envisagé est une maison ossature bois, de caractère bioclimatique, passive
et positive, disposée sur deux volumes, RDC et R+1.
RDC : L’organisation des pièces est faite de façon que les pièces de vie soient
orientées vers le Sud et la chambre/salle d’eau vers le Nord. Un apport de lumière direct sur
le cellier est prévu par une fenêtre de toit.
R+1 : L’organisation est faite de sorte que le bureau ainsi qu’une chambre soient
orientées Nord, la salle de bain Est et deux chambres Sud. Un apport de lumière direct sur la
cage d’escalier est prévu par une fenêtre de toit.
Selon le plan fourni, la maison sera implantée à 5m de la rue et mitoyenne du côté
Ouest, la maison respectera la hauteur absolue de 9m par rapport au terrain.
Matériaux et couleurs / Habitation :
Les matériaux prévus seront mis en œuvre de la manière la plus sobre possible dans un
ensemble où l’originalité et le contemporain cohabitent harmonieusement :
Enduit ton clair, blanc coton, en finition taloché fin (Référence : W1202 de chez
Baumit, ou similaire).
Bardage à claire voie en Mélèze ton naturel, pose verticale, sur les façades Nord et
Sud de l’étage
Toiture RDC : toiture plate avec une finition végétalisée
Châssis de toit fixe en triple vitrage, dimensions 120*120cm avec pare-soleil intérieur
Toiture R+1 : Couverture 2 Pentes à joints debout en zinc quartz prépatiné gris velours,
accueillant des panneaux photovoltaïques sur le pan Sud pour une production
d’énergie électrique
Fenêtre de toit encastrée, type velux, dimensions 114*118cm triple vitrage avec volet
roulant électrique
Gouttière carrée, descentes et boîtes à eaux en zinc ton quartz
Couvertine en aluminium noir RAL 9005
Habillage de rive en zinc quartz
Faîtage double pente ventilé en zinc quartz
Menuiseries en triple vitrage mixte alu/bois, de teinte noir RAL 9005 à l’extérieur
Brise soleil orientable en aluminium sur chacune des menuiseries, ton noir RAL 9005
Habillage des tableaux et bavettes des menuiseries en pliage aluminium, ton noir RAL
9005
Brise soleil sur façade, dimensions 450*130cm : structure en acier galvanisé laqué noir
RAL 9005 avec des lames de bois en mélèze
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